行銷大戰：請高中生守護路牌
在樓盤多得讓人叫不出名字的朝陽新城，降價只是一個方面，開發商面臨的另一個難題是：如何把顧客順利地帶到自己的樓盤現場，而不至於“走錯路”。
於是，在朝陽新城地段的各個路口，幾乎到處都是各大樓盤的指示牌，告訴進入朝陽新城的客戶，如何抵達樓盤的銷售現場。
6月16日上午，《每日經濟新聞》記者驅車從南昌市西湖區洪城路拐入撫生路，進入朝陽新城。沿路能看到各大樓盤置於各個路口的指示牌。這些指示牌一般高約2米，長約3米，上面將樓盤的名字和優惠的活動顯著地標識出來，同時在下面註明方向。
“正榮朝陽郡、世茂大觀、華潤橡府……”幾乎每個路口都會有樓盤的廣告，有的路口甚至出現幾個樓盤的廣告牌。這些出現多個樓盤廣告牌的路口，一般是比較重要的路段，來往經過的人流量大，因此成為樓盤“爭奪”的重點。
“放置在這些重要路口的廣告牌，必須重點看護，一不小心，就有可能被競爭對手毀壞。”一位樓盤的行銷顧問向《每日經濟新聞》記者介紹。
6月18日下午，記者再次沿撫生路進入朝陽新城，果然在一個路口看到，世茂大觀和君領朝陽兩個樓盤的廣告牌被撕爛了，看不見上面的宣傳語和指示方向。
記者致電世茂大觀行銷中心，一位行銷顧問說，廣告牌在前一天晚上可能遭遇競爭對手的破壞，現在還沒有查清楚，但是繼續往前，還有一個路牌是好的。
為了避免路牌被競爭對手破壞，朝陽新城的樓盤想出了一個更好的辦法，就是派人在路口看護這些路牌，同時發放一些宣傳單。
記者在撫生路與雲飛路交界處，看到一位姓張的小伙子手持一塊廣告牌，站在路口，一見有人駐足停留，馬上就上去發放宣傳單，同時詢問要不要去他們的樓盤。
小張告訴記者，他是一名高三畢業生，聯考結束後就到一個樓盤給他們看護路牌來了。一天的工作時間是8個小時，從早上9點到下午6點，中間有吃午飯的時間，報酬是50元/天，按天結算。
小張說，他所在的這個樓盤請了10多個像他一樣的高中畢業生，也有一些大學生，專門負責在朝陽新城的路口看護指示牌，並發放宣傳單，如果把顧客帶到了行銷中心，可以另外得到20元。
“最近天氣挺熱，主要還是鍛鍊一下自己。”小張說，朝陽新城的樓盤大部分都有像他一樣的人負責在各個路口看護樓盤的指示牌，雖然挺熱，但是有伴，可以打發無聊的時間。
房價剎車：庫存消化需18個月
《每日經濟新聞》記者調查發現，朝陽新城只是南昌樓市的一個縮影，這裡發生的樓市促銷大戰，在南昌其他地方也同時在上演。
搜房網的價格顯示，南昌6月降價幅度最大的為東亞朝陽SOHO，均價7588元/平方米，而上個月其均價為9300元/平方米。南昌萬達城6月均價由5月的7000元/平方米下降到了5800元/平方米。
降價的背後是巨大的去化壓力，記者從南昌市房管局的官方網站上查詢到，某小區1#、2#樓自今年3月就拿到了預售許可證，但至今3個多月過去 了，410套房源僅銷售了237套，去化率不到六成。3～8#樓分別在5月底和6月初拿到了預售許可，大部分尚未開盤，只有8#樓銷售了2套。
江西省社科院經濟研究所所長麻智輝認為，樓盤賣得不好，不是房子不好，也不是區域的原因，主要是大勢，購房者對市場下行有預期，覺得今天買了，明天可能自己就虧了，大部分購房者都在觀望。
麻智輝對上述《中國30個大中城市房地產價格泡沫度》中的榜單也表示認同，他用“三高”形容南昌的房價：一是絕對值高，南昌目前房價以9242元/ 平方米的均價在中部地區排名靠前，遠高於合肥的7000多元/平方米和長沙的6000多元/平方米;二是增幅高，近5年來，南昌房價的增幅在中部地區排名 第一;三是房價與收入的比值高，在中部地區南昌的人均收入最低，房價卻最高。
麻智輝表示，5月份南昌房價17個月以來首次下跌，這與全國房地產大環境有關，同時也與江西省經濟發展有關，最重要的一點，是南昌房價前期連續上漲，產生了大泡沫，現在是急速剎車的過程。
南昌同步進行的捷運拆遷和棚戶區改造，帶來了巨大的剛性需求。但記者採訪了解到，雖然拆遷戶補償價較高，但此次拆遷中的許多單個房源面積較小，得到的拆遷補償額還是不容易買到合適的住房，許多人寧願觀望一段時間。
在濃厚的觀望情緒下，今年以來，南昌樓市一直處於低迷狀態。
愛房網數據中心監控結果顯示，截至6月20日，南昌庫存達713萬平方米，環比增長8%，再創南昌庫存新高。其中，南昌市區的庫存約為625萬平方米，占整個南昌庫存的87%。根據目前南昌樓市庫存消化速度(按面積)，南昌市區新建商品房庫存消化需18.2個月，當前南昌房地產市場庫存積壓已相當“嚴峻”。