今年4月，世界華人不動產學會主席、南京大學教授高波發布了《中國30個大中城市房地產價格泡沫度》，南昌以33.52%的泡沫度高居第三位，僅次於上海、杭州。
這一調查報告將二線城市南昌的房地產市場推到了聚光燈下。
事實上，南昌房價確實長期處於上升狀態。全國房地產數據中心數據顯示，5月份，南昌樓市以9242元/平方米的均價，位居全國城市排行榜中的第22位，相鄰的省會城市合肥、長沙排名第36和第58位。
但現在出現了新情況。6月18日，國家統計局公布了全國70個大中城市房價數據，5月份南昌新建商品住宅價格環比下降0.2%，為17個月以來首次下跌。
助力南昌房價17個月首跌的，是南昌各大樓盤紛紛推出的特價房、內部認購價等優惠活動。南昌一樓盤置業顧問表示，雖然絕大多數樓盤都不承認降價，但各種優惠、促銷實際上已是暗中降價了。
江西省社科院經濟研究所所長麻智輝在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，南昌房價虛高，有一定的泡沫。“房價出現下降和前期連續上漲有一定的聯繫，同時受到全國樓市大環境的影響。”
26平方公里擠著20多家樓盤
朝陽新城總面積26平方公里，坐落於南昌市西湖區桃化鎮，西臨贛江，東靠象湖，一條桃花江貫穿南北。在南昌市的城市發展規劃中，朝陽新城是未來南昌中心城區八大片區之一，將被南昌市重點打造成為國際頂級城市新區。
憑藉這一概念，朝陽新城被看好，央企、地產大鱷紛紛重金拿地。萬科以821萬元/畝拍下了JDP1006號地塊1年後，世歐地產有限公司以1095萬元/畝的單價拍下了另一地塊，成為朝陽新城的新地王。2013年9月18日，世茂地產以近22億元的總價奪下位於蘭宮路附近的兩宗居住用地，成為南昌新的總價地王。
地價的不斷攀升，催漲了朝陽新城的房價。在商業、醫療、教育等相關的配套還沒有完善之時，大部分樓盤的開盤價就直逼萬元大關，個別靠近贛江的樓盤均價在11000～12000元/平方米之間。
在朝陽新城20餘平方公里的土地上，目前湧現了20多家樓盤。但是，因為朝陽新城開發的時間不長，大部分樓盤都是期房，已建成的現房不多，各項商業、學校、醫院等配套都未建成，平日的人流量偏少，對這些樓盤造成巨大的銷售壓力。
降價，似乎是最有效的辦法。但南昌一地產機構的負責人告訴《每日經濟新聞》記者，即使要降價銷售，朝陽新城的這些樓盤只會通過舉辦一些活動，比如特 惠價、團購價等方式，變相地降低價格。這位負責人表示，“一是因為當地政府不允許開發商降價，二是一旦對外宣稱降價，怕引起已經購房的老業主的不滿。”
6月14日晚，朝陽新城的朝陽郡加推高層售價6888元/平方米，現購享受高層5000元抵3萬元，小高層1萬元抵5萬元優惠。此前，朝陽郡的均價在8500元/平方米左右。
6月16日，記者以購房者的身份來到正榮御朝陽的行銷中心，一位置業顧問向記者推薦，過幾天就要開盤，現在可參加5000元抵5萬元的活動，同時還可以享受員工的9.3折內部價，折算下來，均價在8500元/平方米左右。
上述置業顧問表示，現在這個價格已經很優惠了，相比去年降了1000多元/平方米。“公司為了年中衝量，回籠資金，才有這樣的活動。”她還向記者展示了一份類似房源的購房契約，上面顯示的價格為9600元/平方米。
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