近日某國際網站盤點全球最具影響力商業地產商top10排名中，萬DAAA僅列第四位，這讓2015年手持約2400萬平米物業，成為全球第一大不動產商的萬DAAA集團情何以堪?先不管排名是否具有公信力，撇開排名，我們可以學習為什麼歪果仁可以做商業到超越第一大，細節不說，先看看這些地產商是怎么發家，不要說你一個都不認識?
1、西蒙集團丨依然最有影響力
發展概況：西蒙公司是北美商業地產(專題閱讀)的王者，美最大商業地產REITS，1960年最初只以開發為主，1993年IPO開啟襲路，以北美75城市為核心，WoodburyOutlets、The Mills、凱撒賭場購物中心稱道。
運營成績：持有2450萬平方米商用物業，近400物業，其中奧萊83個，2014年淨資產333億美元，營收51.7億美元，利潤13.2億美元，營收緩步增長，利潤下滑8%。但依然最具全球影響力。
發展痛點：曾敗退中國、爭遺產、利潤下滑
2、西田集團丨全球征途
發展概況：上世紀60年代還是住宅開發商，後轉型開發商業地產，和養老基金合作開啟新模式，二十多年的努力，西田在澳洲成為購物中心的代名詞。
1977年進入美國開啟全球化之路，2004年重組合併成就巨無霸的西田。Westfield Miranda、Westfield Sydney、倫敦Westfield是代表。
運營成績：在澳洲、美國、英國、紐西蘭開發了119個商場，總資產價值達694億美元，總經營面積超過1000 萬平米。
發展痛點：全球業務增長放緩、未進亞太
3、凱德集團丨亞太霸主
發展軌跡：源於新加坡，政府背景，玩轉商業地產REITS，1994年進入中國，在華資產700億元，已經是中國最有影響力的商業地產發展商之一，未來3年還計畫開出50個地標。
來福斯系列、龍之夢系列、凱德廣場系列是代表，核心優勢是商業運營經驗及資源，成熟的創新金融體系，本土化戰略。
運營成績：亞太開發了105個購物中心，中國有64個。物業總值約1,705億元人民幣，總面積約912萬平方米，2014營業額39.25億新元，淨利潤11.61億新元。在亞太商業地產界有舉足輕重的影響力。
發展痛點：中國影響力在下降、彎道超車太多
4、萬達集團丨中國霸主
發展軌跡：成立於1988年，已有27年，四次大轉型，第一次從大連走出，第二次到住宅轉商業，第三次06年從房企轉型綜合型企業，進入文旅產業，第四次則是全球化收購。
運營成績：已在華開135家萬達(專題閱讀)廣場，綜合實力稱王，2015年資產達1000億美元，收入500億美元。目前輕資產化及類REITS金融帝國正養成。
發展痛點：哈佛講學、高負債率
5、新鴻基集團丨香港霸主
發展軌跡：成立於1969年，香港頂級財閥之一，香港商業地產霸主很多年，1993年進京掘金，後在滬開出了IFC，京滬APM落地，又大舉深入中國一二線城市，正消化中。
運營成績：大陸儲備地塊758萬方，發展中物業662萬方，已落成267萬方，2014年租金收入96.35億元，銷售收入95.86億元，淨利潤157億港幣，負債率24%。
發展痛點：家族政治、大陸發力晚了
6、GGP集團丨曾因高負債率摔到谷底
發展軌跡：General Growth Properties 1954年成立，總部在芝加哥，美第二大商業地產商,代表是Ala Moana、FashionShow、The Streets at Southpoint。
成績：市值200億美金，管理237家商用物業，營業面積1860萬平方米。
痛點：上輪美國金融危機時因負債率太高而破產重組、今年股票被機構減持又跌
7、三井不動產集團丨紮根日本逆襲亞太中
發展軌跡：成立於1941年，紮根用戶思維又不算創新，已經是日本最富盛名的商業地產開發商，主打LaLaport購物中心及奧特萊斯系列，目前發力亞太中，特別是東南亞及台灣。
運營成績：總資產382億美元，營業額144億美元，經營利潤17.46億美元。
發展痛點：還未真正打開中國市場
8、太古集團丨大陸逆襲中
發展軌跡：太古地產成立於1972年，英資背景，先在香港立足，打造了太古廣場、太古城等成功的綜合體，目前發力大陸一線城市，北京的及成都的太古里、廣州的太古匯都是地標，目前深耕上海中。
運營成績：2014年物業投資、物業買賣和酒店分別為60.74億、10.49億和0.29億元，營業收入近154億元。
發展痛點：開發太能熬、每次都只能合作開發
9、瑞安集團丨文化商業之最
發展軌跡：上海新天地成功後成立了瑞安地產，新天地是中國文化類商業地產之最，之後進入杭州、佛山、武漢、重慶、瀋陽掘金，剛剛上海虹橋天地也已開業。
運營成績：總資產1,083.23億元，2014營業額為人民幣102.49億元，物業銷售收入85.43億元，投資物業租金15.78億元，持有物業88.7萬方。儲備土地1230萬方。
發展痛點：與基金互坑、老臣動盪、業績壓力
10、華潤集團丨玩轉奢侈商業
發展軌跡：能追溯到1938年，改革開放後成立華潤集團，有香港血統，打磨很多年形成幾大產品線，萬象城主打奢侈商業，五彩城是綜合區域mall,萬象匯是創新社區購物中心，正開疆擴土中，計畫到2017年將建成並運營31座購物中心。
運營成績：2014年營業額為883.81億港元，持有物業341萬方，投資物業租金收入為54.36億港元，10個萬象城和4個五彩城開出。
發展痛點：奢侈商業不景氣、集團高層動盪