最新樓宇按揭指引

香港的最新樓宇按揭指引主要由香港金融管理局（金管局）和銀行公會制定，旨在確保銀行在批核按揭貸款時採取審慎的態度，並管理相關的風險。這些指引通常會考慮到市場情況、經濟環境、借款人的還款能力等因素。

以下是一些關鍵的樓宇按揭指引：

壓力測試：金管局要求銀行在批核按揭貸款時進行壓力測試，以確保借款人在利率上升的情況下仍能負擔貸款。
按揭成數限制：金管局對不同類型的住宅物業設定了按揭成數的上限，例如首次置業者購買自住物業的按揭成數通常較高，而投資物業的按揭成數則較低。
還款期限制：銀行通常會根據借款人的年齡和收入來限制還款期，以確保借款人退休前能夠還清貸款。
收入證明：銀行會要求借款人提供穩定的收入證明，以確保他們有能力償還貸款。
物業估值：銀行會委託獨立估值師對物業進行估值，以確保貸款金額不超過物業的實際價值。
其他考慮因素：銀行還會考慮借款人的信用評級、債務狀況、其他負擔（如其他貸款、租金等）等因素來評估按揭申請。

請注意，這些指引可能會隨著時間和市場情況的變化而調整，因此建議您在申請按揭貸款前諮詢銀行或專業財務顧問，以獲得最新的資訊。此外，不同銀行的政策也可能有所不同，因此您可能需要比較不同銀行的按揭產品和條件，以選擇最適合您的方案。