什麼是最高地積比率

最高地積比率（Maximum Floor Area Ratio, F.A.R.或 Floor Space Index, FSI）是指在特定的城市規劃區或建築用地上，允許興建的建築物總樓地板面積與該用地面積的最大比例。這個比例是由當地政府或城市規劃部門根據該地區的發展目標、土地使用性質、交通狀況、環境承載力等因素來設定的。

舉例來說，如果一個用地的面積是1,000平方米，而其最高地積比率是10，那麼建築物興建時的總樓地板面積就不能超過1,000平方米 x 10 = 10,000平方米。這意味著建築師和開發商在設計建築物時，必須遵守這個限制，不能超過規定的樓地板面積。

最高地積比率是城市規劃中的一個重要工具，可以用來控制城市發展的速度和規模，確保城市環境的可持續性，以及提供足夠的公共空間和基礎設施。同時，它也可以影響土地的價值和開發的經濟可行性。