首先了解一下公寓和住宅,公寓,是公共寓所,是集合式建築的單元名稱;住宅,則是專供居住的房屋。兩者的區別主要體現在產權年限、貸款方式、貸款利率、功能、用地性質等方面。公寓產權年限一般是40年,極少數是70年,而住宅是70年;公寓貸款方式只能是商貸,住宅則可以商貸和公積金貸款;公寓貸款利率一般上浮10%,而住宅貸款利率可下浮;公寓功能可商住兩用,可註冊公司,而住宅只能居住;公寓用地是商業用地,住宅用地是居住用地。

公寓和住宅的區別是什麼

以上的區別大多是購進和還貸方面,但還有些區別事關生活,比如落戶、上學、戶型和物業等,大家知悉會有很大幫助。第一落戶,購買住宅,除特殊情況外,一般只要房屋面積獲總價達標都是可以落戶的,而公寓只有70年產權的才可以落戶,並且還需要符合相應的條件。第二上學,一般來說,公寓是沒有劃定學區的,而住宅是劃片學區。第三戶型,公寓的戶型面積一般比較小,沒有特別明顯的功能分區,而住宅的戶型面積適中,功能分區較明顯。第四物業,對於公寓,40年或50年產權的公寓是不能使用明火的,而且沒有通燃氣,居住成本較高,物業費較貴,但住宅為民水民電,物業費相對便宜很多。

公寓住宅產權到期怎么辦

而在前文中,小編多次提到產權年限的問題,下面就簡單介紹一下關於產權到期後續期的相關方法。其實,簡單點來說,無論是40年還是50年或者是70年產權年限的,只要是產權到期了,一般提出申請就沒有問題。大概步驟如下:房屋產權到期後,業主想要延長這個土地的使用年限,可以向當地的國體資源局提出申請,補交土地出讓金。說明一下,只要該地國家沒有特殊使用計畫,業主只要續交土地出讓金即可!