首先了解一下公寓和住宅，公寓，是公共寓所，是集合式建築的單元名稱;住宅，則是專供居住的房屋。兩者的區別主要體現在產權年限、貸款方式、貸款利率、功能、用地性質等方面。公寓產權年限一般是40年，極少數是70年，而住宅是70年;公寓貸款方式只能是商貸，住宅則可以商貸和公積金貸款;公寓貸款利率一般上浮10%，而住宅貸款利率可下浮;公寓功能可商住兩用，可註冊公司，而住宅只能居住;公寓用地是商業用地，住宅用地是居住用地。
公寓和住宅的區別是什麼
以上的區別大多是購進和還貸方面，但還有些區別事關生活，比如落戶、上學、戶型和物業等，大家知悉會有很大幫助。第一落戶，購買住宅，除特殊情況外，一般只要房屋面積獲總價達標都是可以落戶的，而公寓只有70年產權的才可以落戶，並且還需要符合相應的條件。第二上學，一般來說，公寓是沒有劃定學區的，而住宅是劃片學區。第三戶型，公寓的戶型面積一般比較小，沒有特別明顯的功能分區，而住宅的戶型面積適中，功能分區較明顯。第四物業，對於公寓，40年或50年產權的公寓是不能使用明火的，而且沒有通燃氣，居住成本較高，物業費較貴，但住宅為民水民電，物業費相對便宜很多。
公寓住宅產權到期怎么辦
而在前文中，小編多次提到產權年限的問題，下面就簡單介紹一下關於產權到期後續期的相關方法。其實，簡單點來說，無論是40年還是50年或者是70年產權年限的，只要是產權到期了，一般提出申請就沒有問題。大概步驟如下：房屋產權到期後，業主想要延長這個土地的使用年限，可以向當地的國體資源局提出申請，補交土地出讓金。說明一下，只要該地國家沒有特殊使用計畫，業主只要續交土地出讓金即可!
