海外投資者購買澳洲樓時,澳洲物業貸款最高可達多少成

海外投資者在澳洲購買房產並申請房屋貸款時，最高可申請的貸款額度通常與其支付房價成反比，即購房價格越高，貸款成數越低。在某些情況下，可能會設定一個明確的貸款上限。具體的貸款金額還會取決於個人的財務狀況、收入水平、淨資產以及其他一些因素。

目前澳洲銀行普遍對海外買家提供的是"監管帳戶+貸款"的組合方式，對於資金壓力較大的海外買家而言，這種組合貸款的方式確實為海外投資提供了更多便利。另外，目前由於全球經濟的影響，現在對於購房首付的要求至少是房價的50%。所以假設你購買房產價值100萬澳幣，按照50%的首付，你最多可以從銀行獲得50%的購房貸款，也就是50萬澳幣。

需要注意的是，實際能夠申請到的貸款成數和具體房價還是由貸款銀行決定的，可能還會受到你的徵信記錄、收入情況、職業性質等多種因素影響。因此，在實際申請前，應該根據自身經濟情況做好充足的貸款準備。

這只是一般信息，如有需要，建議諮詢銀行工作人員。