哪個城市租金報酬率最低

租金報酬率（Capitalization Rate, Cap Rate）是投資者用來評估房地產投資價值的一個指標，它是指淨營運收入（Net Operating Income, NOI）與房地產價值的比率。計算公式為：

Cap Rate = NOI / Property Value

租金報酬率越低，意味著投資者需要較高的房地產價值來獲得相同的淨營運收入，這通常表示該地區的房地產市場較為昂貴，或者投資者對該地區的房地產市場前景較為樂觀，願意支付較高的價格。

租金報酬率最低的城市會受到多種因素影響，包括經濟發展、人口增長、就業機會、教育資源、基礎設施、自然環境等。通常來說，一線城市和熱門旅遊目的地城市的租金報酬率較低，因為這些城市的房地產市場通常較為活躍，房價較高，而租金相對較低。

根據不同的市場條件和分析方法，租金報酬率最低的城市可能會有所不同。例如，根據2020年的數據，美國紐約市的租金報酬率在主要城市中相對較低，部分地區的租金報酬率低於3%。然而，這並不代表紐約市的租金報酬率是全球最低的，因為還需要考慮其他因素，如房地產市場的波動、經濟環境、政策法規等。

要確定哪個城市的租金報酬率最低，需要進行詳細的市場調研和數據分析。投資者通常會使用專業的房地產數據庫和分析工具來評估不同地區的租金報酬率，並結合自身的投資目標和風險承受能力來做出投資決策。