合建比例以何種對地主最有利

合建比例是指在合作建房中，地主（土地所有者）與建商之間的利益分配比例。這個比例通常會在合建契約中明確規定，並且會根據許多因素來決定，包括但不限於土地價值、建築成本、市場風險、未來收益預期等。

對地主最有利的合建比例，通常會考慮以下幾個因素：

1. 土地價值：地主擁有的土地價值越高，通常越有談判籌碼要求較高的合建比例。

2. 建築成本：如果建商投入的建築成本較高，地主可能需要承擔較低的合建比例，以分擔風險。

3. 市場風險：如果市場風險較高，地主可能需要與建商共同承擔風險，因此合建比例可能較低。

4. 未來收益預期：如果預期未來收益較高，地主可能會要求較高的合建比例。

5. 當地法律和慣例：不同地區可能有不同的法律和慣例，這些都可能影響合建比例的設定。

6. 談判能力：地主的談判能力也是影響合建比例的重要因素。

在實際操作中，地主可能會要求一個固定比例的房地產，或者是一個與銷售價格掛鉤的比例。例如，地主可能要求獲得銷售總額的30%，或者要求獲得一定比例的房屋單位。

總之，對地主最有利的合建比例，應該是在考慮上述因素的基礎上，通過與建商的談判來確定，以達到雙方都能接受的平衡點。建議在簽訂合建契約前，地主應該尋求專業的房地產顧問或律師的意見，以確保自己的利益得到最大程度的保護。