不可取消租約之未來最低租賃給付總額

不可取消租約（Non-Cancellable Lease）是指在租賃契約中，除非雙方協議或法律允許，否則租賃雙方都無權單方面終止租約。這種租約通常具有固定的期限，且雙方在租賃期間內必須遵守契約條款。在不可取消租約中，未來最低租賃給付總額（Minimum Lease Payments, MLP）是指在租賃契約期間，承租人必須支付給出租人的最低租金總額。

未來最低租賃給付總額的計算通常包括：

1. 固定租金（Fixed Rent）：在租賃期間內，承租人必須支付的固定金額。
2. 可變租金（Variable Rent）：根據某些條件（如通貨膨脹、銷售額等）而變化的租金。在某些情況下，可變租金可能會被包含在未來最低租賃給付總額中，而在其他情況下，它可能會被排除在外。
3. 購買選擇權的行權價格（Purchase Option Payment）：如果租賃契約包含購買選擇權，則承租人可以在契約結束時以特定價格購買資產，這個價格也會被計入未來最低租賃給付總額。
4. 餘值擔保（Residual Value Guarantee）：如果承租人擔保資產在租賃結束時的餘值，則這個擔保金額也會被計入未來最低租賃給付總額。

在財務會計中，未來最低租賃給付總額是一個重要的概念，它用於評估租賃交易的經濟實質，並決定是否將租賃費用資本化為資產和負債。在國際財務報告準則（IFRS）和美國通用會計準則（GAAP）中，對於租賃會計的處理有所不同，但兩者都會考慮未來最低租賃給付總額來確定租賃的性質和會計處理。

需要注意的是，租賃契約中的某些條款可能會影響未來最低租賃給付總額的計算，例如提前終止費用、續租選擇權的價格等。這些條款可能會增加或減少承租人實際支付的總金額，因此在計算未來最低租賃給付總額時需要仔細考慮這些因素。