500萬的私樓單位,最高按揭成數為多少

在香港，購買私人樓宇時，銀行或按揭提供者通常會提供按揭貸款。按揭成數是指貸款金額占樓宇購買價錢的比例。按揭成數通常受到多種因素影響，包括但不限於以下幾點：

1. 購買者的負擔能力：銀行會考慮購買者的收入和還款能力，以確定是否能夠承擔按揭貸款。

2. 樓宇的價值：樓宇的價值會影響按揭貸款的額度。如果樓宇價值較高，銀行可能會提供較高的按揭成數。

3. 購買者的信用評級：購買者的信用評級是銀行評估是否提供按揭貸款的重要因素。

4. 購買者的首期付款：購買者需要支付一定比例的首期付款，剩下的部分可以通過按揭貸款來支付。

在香港，政府對購買不同類型的住宅物業有不同的按揭成數限制。例如，對於首次置業者購買自住物業，如果購買的物業價格不超過800萬港元，最高按揭成數可以達到90%。如果物業價格超過800萬港元但不超過1000萬港元，最高按揭成數可以達到80%。

然而，這些限制是會變動的，而且還會受到其他因素的影響。因此，如果你想了解具體的按揭成數，建議您直接聯繫銀行或按揭提供者，並提供相關的物業信息和個人財務狀況，以便獲得最準確的按揭貸款評估。