首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例是多少

首套房和二套房商業性個人住房貸款的最低首付比例主要取決於地區的政策規定。

一般來說，如果借款人購買首套房，一些銀行可能會要求首付比例不低於30%。而二套房的首付比例通常不低於40%。然而，這可能會因地區和銀行政策的不同而有所變化。此外，一些銀行可能會根據借款人的信用記錄、收入和負債等因素來調整首付比例。

此外，購買非普通住宅（包括別墅、高檔公寓等）作為首套房的一般首付比例不低於60%。而對於二套房，各商業銀行也根據自身情況調整風控要求，因此在實際操作中可能會要求更高的首付比例或拒絕受理二套房貸款申請。

需要注意的是，具體首付比例還需根據不同地區的政策規定和實際情況來確定。建議您在購房前，詳細了解當地的購房政策和相關規定，並與相關銀行或機構進行諮詢和確認。