長江實業為何對啟德跑道區最後一幅住宅地皮感到欣喜

長江實業對啟德跑道區最後一幅住宅地皮感到欣喜，主要原因可能是：

1. 這塊土地是長江實業最後一幅可發展住宅用地，意味著該公司即將結束在啟德跑道區的住宅用地開發，這可能會為該公司帶來更多的利潤和收益。
2. 政府對啟德跑道區的規劃和發展提供了新的機遇和空間，這將有助於提升該地區的整體形象和吸引力，從而為長江實業的土地開發帶來更多的商業機會。
3. 獲得這塊土地的開發權可能會為長江實業帶來豐厚的回報，為其股東帶來更多的利益。

需要注意的是，這只是基於土地的位置、政府的規劃以及長江實業的基本情況而作出的推測，具體情況可能有所不同。建議你查閱更詳細的信息或詢問專業人士以獲取更準確的答案。