買賣房屋時最常見的瑕疵是什麼

在買賣房屋時，最常見的瑕疵可能包括：

1. 結構缺陷：如牆壁裂縫、天花板滲漏、地板破碎、門窗不工作、門窗配件損壞等。
2. 設備問題：如暖氣和空調系統故障、水管問題、電燈和插座問題、電梯問題等。
3. 維護問題：如草坪、花園、游泳池、停車場、車道、照明設備、健身設施等公共區域的損壞。
4. 法律問題：可能存在所有權或土地問題，例如是否已被抵押或查封，或者是否與任何當地的行政規定或限制相衝突。
5. 環境問題：例如污染問題（化學品洩漏、噪音污染、燈光污染等），這可能會影響房屋的價值和居住條件。
6. 鄰居問題：如果鄰居可能對房屋的安靜或安全造成問題（如吵鬧、濫用權利、騷擾等），這也是一個需要注意的瑕疵。

在買賣房屋時，對這些問題進行充分調查和討論是至關重要的，因為它們可能會影響到房價和未來的居住體驗。建議在簽訂契約前尋求專業律師的建議，以確保你充分了解並解決了所有潛在的瑕疵和風險。