買樓如何做按揭最抵

要按照以下步驟來做按揭買房，以最大限度地提高貸款的抵扣額度：

儘早準備材料：你需要提前準備好個人按揭申請材料，包括身份證、婚姻證明、購房契約、收入證明等。這些材料會直接影響按揭能否順利審批，以及貸款額度的高低。
選擇合適的銀行：儘量選擇信譽好、利率低、放款快速且審核通過快的銀行進行按揭貸款。
了解個人徵信情況：個人徵信報告裡記錄了借款人的負債情況，所以按揭貸款的審批是否通過以及貸款額度高不高，都和你的徵信情況息息相關。
確定首付比例和貸款年限：首付比例和貸款年限與利率和還款方式也有關。你需要根據自身實際情況，綜合選擇合適的貸款年限、利率和還款方式。
收入證明要真實：銀行在審核按揭貸款時，會通過查詢貸款人的銀行流水來確定其還款能力。所以，在填寫月收入時，儘量填清楚且不要差距過大。
提高還款能力：如果有條件，在買房前可以先暫停一部分工作，緩衝一下經濟壓力，這樣可以向銀行展現出自己的還款能力更強。
了解抵押貸款和信用貸款：抵押貸款的利率通常比信用貸款的利率低，所以如果自己有可供抵押的物品，選擇抵押貸款是一個不錯的選擇。

此外，在按揭買房時需要注意以下事項：

選擇貸款方式時，如果是公積金貸款，要確保你的公司可以正常繳納公積金。如果是商業貸款，要注意貸款利率以及還款方式是否適合自己。
在簽訂契約時，要仔細檢查契約內容，確保沒有遺漏和錯誤。
按揭貸款契約簽訂後，要注意按揭款到帳時間和按揭期限內必須履行的還款額數和違約責任等規定，同時也要留意自己的還款額數、期限和利率是否符合預期。
不要隨意停止償還貸款，除非有特殊原因且經過銀行同意，否則會面臨嚴重的後果。
在按揭期間內，要按時償還按揭本息及有關費用，以保證自己的利益不受損害。

總的來說，做好按揭最抵的買房方式需要提前規劃、選擇合適的銀行和按揭產品、了解個人徵信情況、確定首付比例和貸款年限、提高還款能力、了解抵押貸款和信用貸款的區別以及了解抵押物品的利弊，並在按揭買房過程中注意契約簽訂、按揭款使用、還款等問題。