理財最前線贈子女千萬房繳200萬稅專家二招教戰房地合一節稅

如果您打算贈予子女一套價值千萬的房產，需要繳納200萬元的稅費。專家建議您可以採取以下兩種方法來降低稅費：

贈與過戶：這種方式需要贈與人前往公證處進行贈與公證，並繳納全額契稅和公證費。根據規定，直系親屬間贈與房產的契稅為3%，相比買賣過戶的3%-5%的契稅來說，降低了不少。另外，贈與過戶可以免交個人所得稅和增值稅，但需要承擔公證費、工本費等手續費。需要注意的是，贈與過戶可能會存在一些風險，比如贈與公證存在一定難度，贈與人的後悔權也可能會被限制。
繼承過戶：如果這套房產是遺囑繼承的，那麼可以走繼承過戶的途徑，但這種方式需要被繼承人死亡證明、遺囑等材料，過程相對複雜。繼承過戶與贈與過戶一樣，可以免交個人所得稅和增值稅，但需要承擔繼承權公證費、工本費等手續費。

除了以上兩種方法，您還可以考慮將房產出租出去，通過租金收入獲得收益。這種方式不需要繳納房產交易稅，只需要繳納一定的房產稅和租賃管理費。房產稅一般為租金收入的4%左右，相對較低。

總之，在考慮贈予子女房產時，需要根據具體情況選擇合適的過戶方式，並了解相關稅費和手續費的費用情況。同時，也需要考慮風險和法律問題，確保自己的權益得到保障。