村屋最高按揭成數

村屋（即農村房屋）的最高按揭成數取決於多個因素，包括但不限於房屋的類型、位置、價值、買家的還款能力、信貸評級等。在一般情況下，村屋的按揭成數可能會低於市區的標準住宅，因為村屋的價值可能較難評估，且轉售市場可能較小。

在香港，根據香港金融管理局（金管局）的指引，自2019年11月起，非標準住宅物業（包括村屋）的最高按揭成數如下：

然而，這些數字僅供參考，實際的按揭成數需要根據個別情況由銀行或貸款機構評估。此外，不同銀行或貸款機構的政策可能有所不同，因此建議直接向相關機構查詢以獲得最準確的資訊。

在考慮村屋按揭時，買家還應該注意以下事項：

  1. 村屋的合法性：確保村屋是合法建築，並獲得相關的建築許可證和土地使用證明。
  2. 土地權益：了解土地的權益情況，例如是否為永久業權或租借土地。
  3. 轉讓限制：了解村屋是否受到任何轉讓限制，例如是否屬於綠化帶或受保護地區。
  4. 估值困難：村屋的估值可能較為困難，因為它們通常沒有正式的市場交易紀錄。

在申請村屋按揭時，買家應準備充分，並與專業的按揭顧問或銀行代表進行詳細諮詢。