最高限抵押權

最高限抵押權（Capped Mortgage）是一種特殊的抵押貸款安排，其中貸款人同意在特定時間內提供一筆固定數額的貸款，並且貸款的金額不會隨著市場利率的變化而變化。這種抵押權通常用於商業房地產貸款，它允許借款人在市場利率上升時保持固定的抵押貸款成本。

最高限抵押權的特點是，它設定了一個最高利率，即借款人將支付的最高利率，即使市場利率超過了這個水平。這可以為借款人提供一個預算上的確定性，因為他們知道他們的抵押貸款成本將不會超過某一特定水平。

最高限抵押權通常包含一個「利率帽」，這是一個利率上限，超過這個上限，借款人將不再支付更高的利率。利率帽可以是一個固定的數字，也可以是市場利率的一個百分比。例如，如果市場利率為5%，而最高限抵押權的利率帽為市場利率的10%，那麼借款人的最高利率將是5% + 10% = 6%。

最高限抵押權的另一個特點是，它通常包含一個「利率地板」，這是一個利率下限，如果市場利率低於這個水平，借款人將支付市場利率。這可以保護貸款人不受市場利率過低影響，同時也為借款人提供了一個利率保護。

最高限抵押權可以為借款人和貸款人提供一個雙贏的解決方案，因為它可以在市場利率波動時為雙方提供一個穩定的貸款安排。然而，這種抵押權通常比傳統的抵押貸款成本更高，因為貸款人需要承擔市場利率波動的風險。