最高抵押權

最高抵押權（Supervening Mortgage）是指在原來已經存在的抵押權之上，又設立了一個新的抵押權。這個新的抵押權具有優先於原來抵押權的權利，可以在原來抵押權之前得到償還。

最高抵押權的設立通常發生在以下情況：

1. 當一個債務人將其財產抵押給一個債權人後，又在同一財產上為另一個債權人設立了一個新的抵押權。
2. 新的抵押權人可能不知道原來存在的抵押權，或者即使知道，新的抵押權人可能與債務人達成了協議，以獲得優先於原來抵押權的權利。

最高抵押權的效力優先於先前的抵押權，這意味著在債務人不履行其債務時，新的抵押權人可以在原來抵押權人之前對抵押財產進行拍賣或變賣，以收回其債權。

需要注意的是，最高抵押權的設立可能需要滿足特定的法律條件和程式，並且不同國家和地區的法律對最高抵押權的規定可能有所不同。在實踐中，債權人通常會在設立抵押權時進行詳細的調查，以確保其抵押權的優先地位。