房貸最多幾成

房貸（房屋貸款）的成數取決於許多因素，包括借款人的信用評分、收入、債務比、工作穩定性、還款能力、貸款期限、房產價值、房產類型、地理位置、貸款機構的政策以及市場條件等。在大多數情況下，房貸的成數通常在50%到90%之間，具體取決於上述因素。

例如，在一些市場中，首次購房者可能能夠獲得高達95%甚至100%的貸款，這意味著他們可以用很少或不需要任何首付來購買房屋。然而，這種高成數貸款通常會伴隨著較高的利率和嚴格的還款條件。

另一方面，對於有較高信用評分和穩定收入來源的借款人，貸款機構可能會提供較低的利率和較寬鬆的還款條件，同時要求的成數也較低。例如，他們可能只需要支付房產價值的20%或更少作為首付。

值得注意的是，房貸成數也會受到當地法律和政策的影響。在一些國家或地區，政府可能會提供首次購房者的補貼或優惠貸款計劃，這可以幫助他們以較低的成數購買房屋。

總之，房貸的成數沒有固定的數字，而是根據借款人的具體情況和市場條件來決定。建議借款人在申請貸款前與多個貸款機構進行諮詢，以獲得最佳的貸款條件。