房產過戶給子女這招最節稅

將房產過戶給子女的方式有多種，包括贈與、繼承和買賣，每一種方式都有其適用的稅費和特點。至於哪種方式最節稅，需要根據具體情況進行評估。

• 贈與方式：在贈與方式下，房產證已經滿五年並且是家庭唯一住房的，可以免徵營業稅和個稅。在未滿五年的情況下，需要繳納全額營業稅。贈與時需要辦理贈與公證，但贈與過戶不收稅。但是，贈與的房產再次轉讓時，贈與人需承擔總房價的20%的個人所得稅。總體來看，贈與方式下稅費較低，但存在再次轉讓時的高稅負風險。
• 買賣方式：在買賣方式下，需要繳納增值稅和個稅。二手房交易過程中購買方需要繳納契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。增值稅及附加從滿2015年以後的5.5%，契稅按房屋面積進行劃分，90平以內是1%和1.5%，90平以上3%，若是滿兩年且唯一住房可以減免增值稅。房屋再次交易的過程中如果符合條件就可以申請個稅減免，需要提交購房發票、貸款還款記錄和過戶前後一段貸款還款記錄等材料。需要注意的是，如果房屋過戶時間不長，還需要按照差額的20%徵收個人所得稅。買賣方式下，稅費較高但相對穩定。
• 繼承方式：在繼承方式下，不需要繳納營業稅和個人所得稅，只需要按照程式辦理繼承公證和過戶手續即可。但是，繼承的房產再次出售時，繼承人需要承擔全額房價減去繼承成本再減去合理費用後的差額20%的個人所得稅。因此，繼承方式下節稅的優勢並不明顯。

綜上所述，贈與和買賣方式下可以節稅，但存在再次出售時的較高稅負風險；繼承方式下無需繳納營業稅和個人所得稅，但再次出售時的稅收政策與買賣方式相同。在選擇過戶方式時，需要根據具體情況評估各種稅費和節稅效果，以選擇最適合的方式。

請注意，以上信息僅供參考，具體稅收政策可能因地區和具體情況而異，建議諮詢當地稅務部門獲取準確信息。