如何估算最近三個估價年度的差餉及地租款額

估計最近三個估價年度的差餉及地租款額需要以下資料：

1. 物業的應課差餉租值（Rateable Value）或稱為應課差餉值（Rentable Value）。
2. 所在地區的差餉率（Rate Percentage）。
3. 所在地區的地租率（Ground Rent Percentage）。
4. 物業的實際租金收入（如果適用的話）。

以下是一個簡單的計算步驟：

1. 確定物業的應課差餉租值。
2. 查詢所在地區的差餉率。
3. 查詢所在地區的地租率。
4. 使用以下公式計算差餉： 差餉 = 應課差餉租值 × 差餉率
5. 使用以下公式計算地租： 地租 = 應課差餉租值 × 地租率
6. 將差餉和地租相加，得到總款額。

例如，如果物業的應課差餉租值為100,000港元，所在地區的差餉率為5%，地租率為3%，那麼：

差餉 = 100,000港元 × 5% = 5,000港元 地租 = 100,000港元 × 3% = 3,000港元 總款額 = 差餉 + 地租 = 5,000港元 + 3,000港元 = 8,000港元

為了估算最近三個估價年度的款額，你需要查詢過去三年的差餉率和地租率，並使用當年的率值進行計算。由於這些資料會因地區和時間而異，你需要查詢官方的稅務部門或相關機構以獲得最新的資料。

請注意，這個計算僅供參考，實際的差餉及地租款額可能會因各種因素而有所不同，例如物業類型、地區政策變化等。建議你向專業的房地產顧問或稅務專家諮詢，以獲得更準確的估計。