土地法34條之1最高限額抵押

土地法第34條之1最高限額抵押，是台灣法律中關於不動產抵押的一個規定。這個條款允許債務人將其不動產設定最高限額抵押給債權人，以作為債務履行的擔保。當債務人不履行債務時，債權人可以依法拍賣該不動產，並從拍賣所得中優先受償。

最高限額抵押的特色在於，它設定了一個最高金額，債權人只能在這個額度內受償。這個最高金額是由當事人自行約定的，通常會根據不動產的價值和債務的金額來確定。當債務人償還部分債務時，抵押的額度也會相應減少。

土地法第34條之1的規定，對於債權人來說，提供了一個穩定的擔保方式，可以確保在債務人不履行債務時，能夠有足夠的資產來償還債務。對於債務人來說，則可以在需要資金周轉時，將不動產設定抵押來取得貸款，同時還能保留對不動產的部分權利。

需要注意的是，最高限額抵押的設定和執行都需要遵守相關的法律程式，包括但不限於簽訂抵押契約、進行登記手續等。此外，債權人行使抵押權時，也需要遵守法律規定的程式，包括但不限於拍賣公告、拍賣執行等。