住宅物業最高按揭成數為多少

住宅物業的最高按揭成數取決於多個因素，包括但不限於以下幾點：

購買者的身份：首次置業者通常會獲得較高的按揭成數，而二次或以上置業者的按揭成數可能會受到限制。
物業類型：不同類型的住宅物業可能有不同的按揭成數限制，例如公寓、聯排別墅、獨立屋等。
購買價格：高價物業可能會受到更高的按揭成數限制。
購買者的信貸評級和還款能力：購買者的財務狀況會影響銀行或貸款機構願意提供的按揭成數。
貸款機構的政策：不同的銀行或貸款機構可能有不同的按揭政策，包括最高按揭成數。
當地法律和政策：政府可能會對按揭貸款實施限制，以控制房地產市場和保護購買者。

例如，在某些地區，首次置業者可能可以獲得高達90%或以上的按揭成數，而二次或以上置業者可能只能獲得70%或以下的按揭成數。然而，這些數字僅供參考，實際情況可能會有所不同。建議您諮詢專業的房地產經紀人或銀行貸款專員，以獲得最準確的資訊。