什麼情況下最高住用地積比率會減少

最高住用地積比率（Floor Area Ratio, FAR）是指一個開發區內建築物總樓地板面積與該區土地面積的比率。這個比率限制了建築物可以建造的規模，並影響著一個地區的發展密度。在以下情況下，最高住用地積比率可能會減少：

1. 規劃政策變更：

   • 地方政府可能會根據城市發展的需要和願景，調整規劃政策，降低某些地區的最高住用地積比率，以減少建築密度、保護城市景觀或應對氣候變化。

2. 環境保護：

   • 為了保護自然資源、綠地或水道，規劃部門可能會限制建築密度，從而降低最高住用地積比率。

3. 交通考量：

   • 如果一個地區的交通基礎設施不足以應付高密度發展帶來的交通流量，規劃部門可能會降低最高住用地積比率，以減輕交通壓力。

4. 社區意見：

   • 在規劃過程中，當地社區可能會對過高的建築密度表示擔憂，從而促使規劃部門降低最高住用地積比率，以回應居民的意見。

5. 經濟因素：

   • 在某些情況下，市場對高密度住宅的需求可能減少，這可能會導致開發商或政府降低最高住用地積比率，以適應市場需求。

6. 歷史或文化保護：

   • 如果一個地區有歷史建築或文化遺產，規劃部門可能會限制新建築的規模，以保護這些歷史和文化資產，這可能會導致最高住用地積比率的下調。

7. 災害風險：

   • 位於地震帶、洪水區或其他自然災害風險較高的地區可能會受到建築密度限制，以減少災害發生時的損失，這也可能導致最高住用地積比率的減少。

8. 公共衛生：

   • 在全球性健康危機（如COVID-19疫情）期間，為了減少人群聚集和傳播風險，可能會暫時或永久性地降低最高住用地積比率，以促進更多的戶外空間和通風。

這些因素通常會在地方政府的規劃過程中進行綜合考慮，以確保城市發展的平衡和可持續性。