中國銀行(香港)最優惠利率按揭計劃是什麼

中國銀行(香港)最優惠利率按揭計劃（H按）是一種住房貸款計劃，它允許借款人根據香港銀行同業拆息（HIBOR）的某個固定百分比來設定其按揭貸款的利率。這種計劃的名稱中的「H」通常代表香港銀行同業拆息（HIBOR），它是香港金融市場上的一種基準利率，用來衡量銀行之間的短期資金成本。

在H按計劃中，借款人的貸款利率會根據HIBOR加上一個固定的利差（也稱為「鎖定利差」或「margin」）來計算。這個利差是由銀行設定的，並且通常會根據借款人的信用評級、貸款金額、還款期限和其他因素而有所不同。

例如，如果HIBOR為1%，銀行設定的鎖定利差為1.5%，那麼借款人的實際貸款利率將是HIBOR加上利差，即1% + 1.5% = 2.5%。這種利率結構使得借款人的貸款利率與市場利率掛鉤，因此如果市場利率上升或下降，借款人的利率也會相應變動。

H按計劃通常提供給購買自住或投資物業的借款人，並且可以選擇不同的還款期限，如20年、25年或30年等。這種計劃的一個主要優點是，當市場利率下降時，借款人的貸款利率也會下降，從而減少他們的還款負擔。然而，當市場利率上升時，借款人的貸款利率也會上升，這可能會增加他們的還款負擔。因此，借款人需要仔細考慮市場利率的變動風險，以及他們的還款能力，再決定是否選擇這種按揭計劃。