不動產估價的三大方法中最常見的是什麼

不動產估價的三大方法中最常見的是市場比較法（Market Comparison Approach）。這種方法基於近期相似不動產的銷售價格，來估算目標不動產的價值。估價師會尋找與估價對象類似的已售不動產，並根據其銷售價格調整價值，以考慮到各種因素，如位置、面積、房齡、裝修、景觀等，從而得出目標不動產的價值估計。

除了市場比較法，另外兩種估價方法是收益法（Income Approach）和成本法（Cost Approach）。收益法通過預測不動產未來的收益現值來估計其價值，通常用於商業不動產估價。成本法則基於重建不動產所需的成本來估價，通常用於較老的或獨特的不動產。

在實際應用中，估價師通常會結合使用這三種方法，並根據具體情況調整每種方法的權重，以得出一個合理的價值估計。市場比較法因為其直觀和易於理解，通常是最常見和不動產交易中使用的主要方法。